在百花社区的东门,有一个由十多家商店组成的“小商业街”。看来业务还不错。然而,一些居民指出,这些企业租用的彩钢板房实际上是该物业建造的非法建筑物。施工初期,没有相关部门批准的手续,未经业主授权。当记者就此事咨询东风街道办事处城管部门时,工作人员表示目前尚不清楚,并要求记者向居委会和物业询问。住宅物业和居委会负责人确认,租用彩钢房的程序不完整,彩钢房的建设已租给商户,以弥补物业费的损失并改善社区的服务功能。文/照记者曹建民

昨天上午,记者来到百花社区。居民说,非法彩钢房位于东门华县路北侧9号楼前,沿华县路东西方向排列。外国企业有十多家商店,目前只有一家空置。在商店里有彩票站,葡萄酒超市,干果店,熟食店,服装店以及美容和房地产经纪人。中午,有频繁的业主进出社区。一家服装店老板告诉记者,由于社区东门的位置,客流量大,业务良好。

居住在9号楼一楼的陈女士质疑这些彩钢房。她告诉记者,在彩钢房前,这里有一家酒店,后来投诉被侵犯,城市管理部门拆除后留下的空地被建成。但在2010年左右,该物业在这里建造了一排彩钢房。 “我常常站在窗前看对面的建筑物。现在我每天都面对彩钢房的后窗。”陈女士告诉记者,彩钢房屋建成后,影响了家庭的生活。原来是十多米。现在大大缩短了占地面积。记者在陈女士家的阳台上看到,彩钢屋的后墙距离阳台只有三四米。

居民王先生告诉记者,在2010年左右济南市城市整治过程中,该物业在9号楼前设立了绿色资源回收站,回收可回收社区生活垃圾。 “资源回收站的建设已经公布,并有文件。资源回收站只占据了两个彩钢房,但该物业已经建成一排并仍在出租。“一位不愿透露姓名的居民。

据居民介绍,经过六七个月的运营,资源回收站被转移到社区南侧的集中垃圾处理场。空置的房间也出租,形成一条小商业街。一位商人告诉记者,商店的租金是根据地区收取的。一间不到10平方米的商铺月租金在八九百元之间。该物业每月从这一排商店收取的总租金超过1万元。

11月5日,当记者询问东风街道办事处城管部门涉嫌违法建设百花社区9号楼时,工作人员表示目前尚不清楚。记者应该明白,他可以去百花社区居委会和物业。

昨天,百花社区居委会向记者解释了一些调查结果。居委会徐主任确认,按照上级统一规划建立资源回收站,然后进行搬迁,因为居民怀疑回收站离住宅楼太近了。 “空置的彩钢房闲置,真可惜。该物业一起出租。“

当资源回收站首次建立时,为什么房产要一次建造一排彩钢房?平安置业负责人易先生在接受采访时表示,董事会的成立是为了改善社区功能。 “百花社区是济南市东部最早建立的大型社区。规划很早。虽然当时很多设计都是先进的,但根据当前居民生活的要求,仍有许多不足之处。“易先生表示,许多业主已经反映了该物业。社区中的便利店较少,生活也不方便。 “因此,我们建造了这排房屋并出租以吸引一些商人。”

易先生坦率地说,这排房屋只有资源回收站的批准文件。记者问为什么没有建立批准文件,易先生说,“现在济南有几个社区不这样做?物业亏钱,没有办法。“住宅物业收费率只有40%左右,物业维持社区的正常运作。很难开发渠道来弥补这部分支出。

当记者询问所有业主或业主委员会是否批准租赁和补贴建筑物的物业费的计划时,业主没有积极回应。百花社区委员会徐主任告诉记者,虽然社区建立较早,但没有成立业主委员会,包括今年成立的百花社区居委会。有许多历史问题。

记者咨询了山东迁西律师事务所的律师王伟。王伟说,根据物业和居委会介绍的情况,只有资源回收站获得批准,其余的建筑物没有出现在有关部门的审批计划中,属于非法建筑物。

王伟还提到,根据“物权法”和“物业管理条例”,社区公共场所的商业建筑物的建立需要业主委员会或一般业主大会的授权,建设计划也必须采取考虑到建筑物周围业主的利益。这是一种侵犯物业公司业主利益私下建立租赁店的行为。 “可以理解物业改善社区服务功能的起点,但操作不应该是非法的。”