有一段时间,“维权”成为大家争相讨论的话题,南京乃至江宁多家新盘交付维权、老小区物业不作为导致维权,各类事迹不胜枚举。

  安家在江宁曾关注过天地新城小区业主维权的事情,由于青和物业的不作为,导致一方面业主权益受到损害,另一方面该小区沦为金盛路各大小区二手房价洼地,最近维权事件又有什么新进展呢?

  在江宁岔路口天地新城,维权事件曾经也闹的轰轰烈烈,提到青和物业,业主希望新成立的业委会尽快选聘新物业公司,把小区建设好,让大家能开开心心回家。

  我前往小区实探发现,各个出入口,都可以随意进出,行人没有门禁,业主安全隐患很大!甚至很多共享单车进出小区也无人阻拦。

  道路坑坑洼洼没有修缮,整个小区内的车辆随意停放,人行道上的停车随处可见。

  我随机询问了几位小区业主,大部分都不知道小区在维权,少部分知道的告诉我,目前刚刚成立新的业主委员会,青和物业并未撤走,小区业主多倾向于换万科物业,但也有部分业主认为价格太高,最终可能会大家协商换一个价格适中的物业公司。

  通过业主自建公众号“南京天地新城业主家园”得知,在今年8月,青和物业竟然起诉了全体业主,诉讼请求是要求归还物业保证金,理由是17年物业合同已到期。

  从诉讼状来看其中有89300元是业委会罚款的费用,青和物业认为业委会应当把剩余部分返还。这里有几张业委会的罚款清单:

  清单最后总额是109300元,与诉状里面的89300差了2万元整,也就是说青和物业不认可当初小区一段时间内多户业主连续被盗二十多起案件的安全责任。

  业主认为,目前小区和青和公司履约合同期虽已到期,但是目前仍在小区服务,没有终止,所以应继续保留乙方保证金,以保证小区的服务质量。最近两年,小区火灾频发,按照物业服务合同,公共收益应优先用于小区安全设施维修,但是青和并没有做到。后期选出业委会,更换新物业的时候,青和物业退出,清算完后剩余部分才能归还给青和物业。

  此前有一户业主由于未缴纳物业费,出门遭遇石头堵路,石头很大,一般人都搬不动。

  小区群内爆料,有辆白车子堵在了出口的位置,造成车辆大量拥堵,影响业主出行。知情业主了解并不是业主主动堵在路口,不知何故,当时物业一直不放行。

  据悉,天地新城已于2017年8月6日召开第四次业主大会,并在当时解聘了原物业公司--青和物业;于2017年11月19日召开第五次业主大会,选聘了万科物业为小区服务。

  原物业公司与2017年9月合同到期,至今在无合同的情况下,继续服务小区已有1年。

  业主提供小区内部环境图片,控诉小区内部环境杂乱,垃圾满地,路灯不亮等现状

  除此之外我们还曾收到过天印花园、百家湖西花园等多家小区业主的爆料,都是反映的物业不作为问题,要求撤换物业公司。

  通过对比周边二手房价,发生过维权的小区均价明显低于周边小区。江宁一个典型的维权成功的例子就是托乐嘉,换了物业公司之后,小区环境华丽转身,二手房价比之前上涨近万元每平。

  根据统计情况来看,住宅的物业费一般都在1.9元/㎡/月,而公寓的物业费会比较高。

  我们也找来了中国指数研究院评选出来的2018中国物业服务百强企业名单,供大家参考:万科物业、澳门皇冠。保利物业、金地物业、龙湖物业、金科物业等排名都比较靠前。