房地产成本高,行业利润变得微薄,选址难以扩大。在这种背景下,零售商如何保持增长?

8月12日,TESCO宣布该集团的房地产公司签署了厦​​门七星“Lifespace Leduhui购物广场”项目。在此之前,TESCO在青岛,秦皇岛和抚顺开设了三家乐都会商场。

除了TESCO之外,宜家,欧尚,麦德龙,正大集团等外国零售企业已经多次尝试在自建房产中开发商业房地产模型。法国家乐福今年7月与河北宝龙仓成立合资公司,并将以商业地产的形式在河北发展。

零售商转向商业地产的奢侈声音是,今天,随着行业竞争的日益激烈,零售企业不再满足于经营单一零售业务,并开始学习零售和“零步走路”。房地产。

TESCO计划明年在中国开设9个Lifespace Leduhui购物中心。这家以大型超市为主的零售商正在增加对商业房地产的投资。

Lifespace Leduhui Shopping Plaza是TESCO创建的购物中心品牌。 TESCO超市扮演主要购物中心的角色。 TESCO的战略合作伙伴,如肯德基,必胜客,好利来,达芙妮,艾格,米奇,爱乐园,金艺影院品牌先后相继推出,最终形成了集购物,餐饮,娱乐,休闲于一体的综合购物形式。

对于Lifespace Leduhui购物广场项目,TESCO的角色不再仅仅是依靠出售商品赚钱的零售商,而是成为房地产开发,运营,投资和物业管理的房地产开发商。

事实上,零售商在2009年建立自己的房产的趋势已经成为现实。在不断上升的租金压力下,零售商正试图通过经营商业房地产来增加商业增值。

2009年,宜家宣布将英特尔宜家“捆绑”到商业房地产领域。据了解,双方共同投资建立了英特尔宜家购物中心,拥有49%和51%的股权关系。

除了台湾统一公司宜家,欧尚超市还计划将自建购物中心作为中国市场的重要发展模式。欧尚投资3.2亿元在中国建立了第一个购物中心。其他外国零售商,包括韩国的乐天玛特和日本的永旺集团,也投资土地用于自建房产。

“发展商业房地产可以推动周边房地产的销售,随着周边社区的入住率增加,反过来又会增加商户的销售额。”一些业内人士认为,商业地产的发展在零售商的销售中起着相辅相成的作用。

“对于一个商业房地产项目,随着主要商店的占用,商店的价格上涨,租金也在上涨。”一位业内人士告诉记者,房产的溢价给开发商带来了丰厚的利润。 “以宁夏银川万达广场为例,今年年初店铺开盘价约为每平方米1万元。随着TESCO的入住,目前店铺价格高达3万元,租金相应更高。“这个人说。

因此,开发商业地产比零售业的低利润更具吸引力。中国商业地产联盟秘书长王永平表示,零售业是一个非常艰难的行业。大多数超市营业至晚上10点,利润率不高。该行业的平均利润为1%至2%。房地产行业是一个暴利行业,这也是零售业转向商业地产的原因。

此外,零售商在现金流方面在商业房地产方面具有独特的优势。因为零售商给供应商一个至少一个月的结账期。因此,一个月销售商品的现金流量就像没有利息的贷款。例如,一家年销售额达120亿元的零售公司将意味着每月至少有数亿美元的现金。具有高投资回报的商业房地产是许多零售公司的普遍做法。

“零售商手中有很多钱。如果它们仅用于扩展其业务规模,它们通常具有较长的潜伏期。因此,许多零售公司选择了零售+房地产的综合发展模式。事实上,国美和苏宁都属于这种模式。“上海尚义企业管理咨询有限公司总经理胡春才告诉《中国经营报》记者。

零售商投资商业房地产的另一个不幸的事情是,随着竞争加剧和租金上涨,零售公司的利润越来越少。据公开资料显示,国内连锁百强企业的平均净利润率仅为1.32%。即使是国内十大零售商的销售额,净利润率也只有1.77%,这与商业地产升值空间相比。费率相差很远。一些零售企业家嘲笑自己“为房地产开发商工作”。因此,对于一些零售商而言,作为“老板”而不是为他人工作更好。

尽管有些公司已经做了风和水。但专家对零售商进入商业地产持谨慎态度。

“连锁超市在商业地产中的难度是投资吸引力。虽然一些超市与麦当劳,肯德基,味千拉面和其他连锁餐厅保持着紧密的战略联盟,但商业房地产的投资涉及百货商店,娱乐,酒店和其他形式。一位专业团队需要经营。“一位业内人士表示。此外,零售企业的长期自建物业在一定程度上阻碍了扩张步伐。特别是在国内一线城市,商业圈越来越饱和,土地价格飙升,这使得找到一个有利的商业区变得更加困难。

“购物行业投资大,回收期长,对现金流的需求很高,需要大量资金。”北京同飞飞天商务顾问董事长张伟表示,零售业不应该在购买时存入大量资金。在实地,这将严重影响企业的扩张速度。

从运营角度来看,传统零售商在商业房地产方面应该谨慎。 “投资购物中心项目需要数亿美元,零售业是一种”轻资产“运作模式。零售商不能成为房地产开发商,而购物中心项目主要依靠专业的商业房地产公司来经营“。穆建宇告诉记者。

周勇认为,从短期投资的角度来看,随着房价的上涨,商业房地产投资肯定会受益,但从长远来看,一旦泡沫消除,将给企业带来巨大的投资风险。 “开店不买店,这是商法。”周勇告诉记者。

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