告别巨额利润,转型升级时代已成为中国房地产企业的当务之急。作为未来“现金池”的角色,投资者青睐的商业地产的持股已成为新的正常竞争方向之一。

因此,一些长期耕种的“先进”公司已经走到了前列。凯华房地产(中国)集团有限公司是其中的优秀企业之一。凯华房地产秉承“只有创造,长期建设”的经营理念,开发并经营了两个行业基准项目:广州国际轻纺城和开华国际中心。该项目具有前瞻性的规划设计和创新运营,带来了可观的效益和良好的行业声誉。

凯华房地产的超级办公楼项目 - 凯华国际中心中心大厦

在成熟的欧美房地产市场中,持股物业一般占物业总数的50%左右。相比之下,国内控股物业在市场上仍然处于较低水平,其前景受到行业青睐。

最近,连锁研究院院长杨贤玲在2017年中国城市更新论坛上表示,中国房地产业的发展已进入所谓的降水和经营时代,基本上是一个集约化培育的时代。每次市场集中度上升,都经历了产业周期的洗礼,最终的结果是服务能力的提高。

事实上,经营控股业务的优势是显而易见的。所谓的控股业务是商业房地产开发商的长期投资模式。它拥有一个开发和商业模式,其中商业物业仅出租和出售,收入通过租金收入赚取。与快速发展的房地产相比,控股商业地产除了优化企业资产结构和建立企业品牌外,还具有经济持续增长和抗风险能力强的特点。

凯华房地产在经营模式中处于领先地位,其长期稳定的经营策略正在实现可持续增长:继“中国商业地产TOP100”持续排名后,2017年凯华房地产(第15届)中国企业竞争力年会荣获“持续创业企业”奖。

目前,内地住房企业的布局持有商业项目数量正在增加。龙湖房地产已表明其愿意培育其自我维持的商业物业,并要求将10%的年度销售回报作为商业部门的上限投资。此外,海洋集团于9月底在杭州开业,这是首个独立经营的新商业综合体。中远集团管理层表示,持有物业市场巨大,未来将通过专业化经营增加持有物业的发展,探索资金实力。

除了市场的良好局面外,政府对房地产业的指导也是持有商业物业发展的重要推动力。

近年来,国内土地市场的竞争异常激烈。除了土地价格上涨外,它还间接提升了当地的房价。为了控制不懈的土地市场,探索房地产业的长效机制,除了竞标和竞争外,100%自给自足的土地已经成为地方政府的重要举措。包括很多商业用地。在新的土地拍卖模式下,这对房地产企业提出了更高的发展要求,而持有经营能力无疑是未来市场竞争的关键。

对于未来的发展,凯华房地产充满信心,将继续关注核心城市和成熟商业区的优质物业,寻找符合投资理念的项目,并继续探索持有商业房地产。

虽然市场前景良好,但自持商业项目对商业项目的长期规划和投资运作有严格的要求,此外还要检验企业的资金实力。

对于商业项目的定位,城市CBD和热点的显着优势是行业共识。业内人士的一些意见指出,地点是固有的条件,操作获得,先天不足,后天的操作无法弥补。

以广州写字楼市场为例,Savills Davis发布的2017年第三季度报告显示,广州CBD珠江新城的租金增长率在该市商业区排名第一。本季度租金上涨2.7%,空置率下降0.4。百分比。中央大厦是一座位于珠江新城中心轴线核心的超级办公楼,是一个强大的竞争对手。

凭借CBD的核心区位优势和现代化的硬件设施,凯华国际中心自开业以来已经吸引了一年多的时间,包括法国驻广州总领事馆,美国银行,渣打银行,VISA,施华洛世奇,Boehringer等国内和国内Ingelheim,星展银行和民生银行等国外知名企业入驻。

商业房地产项目的投资策略往往与项目的成功有关。众多国内外优质租户的普及,不仅是对凯华国际中心的高度认可,也是其精准租赁战略的重大成果。

在租户选择方面,凯华国际中心不仅采用“高价”的方式,而且始终坚持选择租户的原则,精心挑选优质,有实力,长期稳定的租户。虽然这种投资策略需要很长时间,但高质量的租户不太可能在中间出租,这将有效降低空置风险。

此外,凯华国际中心的软件服务也相当光明:与香港仲量联行合作,引入目前纯港式物业管理系统,为租户提供专业和人性化的物业服务。此外,凯华国际中心还提供VIP接待,网络,会议等场所和服务,努力为客户营造一丝细致,贴心的办公氛围。

据了解,凯华房地产是内地凯华集团有限公司的旗舰企业。其他主题商城标杆项目——广州国际轻纺城已成为中国规模较大的纺织主题商城品牌,深受中国好评。来自行业和社会之外的欣赏。

*除《中国经营报》签名文章外,其他文章均为作者的独立观点,并不代表中国商业网络的地位。

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