为了进一步落实城市供给侧结构改革工作部署,加快非住宅商业地产的去库存,促进房地产市场的稳定健康发展,经市政府研究同意,结合根据城市的实际情况,提出以下意见:

从实施该意见之日起,商业综合土地的供应将停止,直到该市的非住宅商品房达到净化周期的目标。对于拟议的地块,市规划局在批准规划条件时将适度减少商品房分配比例。

在确保国有资产不丢失并符合整体城市规划的前提下,2015年12月31日前出售的未开发非住宅商业房地产可以转为住宅,新兴产业,医疗和工业产业,文化体育产业等。开展建设。

(1)开发企业向市规划局提交有关使用转换申请的报告和规划条件调整计划,市规划局向市政府特别会议报告研究。

(2)市政府特别会议研究并打算同意转换使用后,市规划局会同市国土资源局和管辖区政府组织研究,论证和宣传。事项,并向市政府的研究和发展执行会议报告。

(3)土地使用权转换批准后,市国土资源局负责根据原土地转让日和转换使用批准日的两点评估转换用地的土地价格。原土地转让范围,并采取最高价格。且不得低于评估年度或同年附近同类公开售卖土地的平均价格。开发企业应根据原使用转让价格与转换后土地评估价格之间的差额支付土地价格。如果评估价格低于原始使用价格,土地差价将不予退还。

(4)非住宅商业房地产转换用途未开发后,不再实施与原用途相关的优惠投资促进政策;市政投资促进局和区政府(铜陵经济开发区管理委员会)和市国土资源局已经实施。市财政局应在申请人为转换目的处理土地使用权之前收回申请。

(5)转换用途的非住宅商业地产比率指数不得高于原用地积比率指标;转为住宅项目使用原则上不得超过安徽省规定的住宅用地最高指数。

在城乡规划条件下,满足消防,质量安全,停车位和公共服务设施的要求,支持开发企业将非住宅商业地产的库存转变为住宅,新兴产业,医疗和工业,文化体育产业等。程序应按本意见第3条的规定执行。支付地价后,应同意其销售分割和产权登记。

支持企业的发展,从出售非住宅商业地产到出售租赁和投资模式。鼓励开发公司成立专业的房屋租赁公司,开展房屋租赁业务。开发企业持有的非住宅商业地产租赁社会一年以上的,租赁发票和市房屋建设委员会房屋租赁登记证由同级财政部门补贴享受。年收入为5%的收入。 。对于开发企业整体租赁经营商业综合体,补助政策应当按照通政[2016] 24号的有关规定执行。上述补贴政策不得重复使用。

需要调整和增加办公服务使用等的机构,机构,社区,国有或国有控股企业,原则上应当替换,购买或者租赁商业房地产。在更换的情况下,双方共同委托评估机构评估待更换房产的价格,并找出两者之间的差异;如果购买,业主应参考房地产或类似的土地销售价格和实际销售平均价格,并采取竞争性谈判协商价格。应由财政有关部门和其他有关部门共同审批;如果租赁租赁,租金应根据前一年同类房地产的平均价格确定。

(1)社会资本购买非住宅商业房地产的,由同级财政部门按照购买价格的2%享受收入补贴;如果社会资本租赁非住宅商业地产,则生产经营期与三年同期收入相同。该级财政部门按年租金的8%提供补贴。

(2)属于“985”或“211”工程大学,中国十大高校,省级示范高中,国际先进医疗机构或三级医院,以及国家体育培训机构。机构,财富500强企业,优质科研机构和其他社会资本,购买或租赁非住宅商业地产的库存,启动新兴产业,医疗和工业产业,文化和体育产业和其他项目,购买同等水平的金融部门4%的购买价格得到补贴;租赁时,生产经营期限由同级财政部门补贴,年收入15%。

市公安局会同市行政执法局,市发展改革委(市物价局),市房屋建设委员会,市政府(铜陵经济开发区管理委员会)制定措施停车管理,对停车管理进行专项整治,规范停车秩序,督促发展。企业合理确定地下车库的租金标准,引导车主停放仓库,最大限度地利用闲置车库。

市房屋建设委员会和市国土资源局将建立和完善非住宅商业房地产信息统计和预警机制,规范统计口径,建立信息共享机制,动态整理库存项目,加强跟踪监测,及时预防和控制风险。

城市拆迁特别促进领导小组应以非住宅商业房地产去库存为重点,推动供给侧结构性改革,特别是房地产去库存,加强组织领导,加强整体协调。区政府(铜陵经济开发区管理委员会)必须认真履行辖区内非住宅商业地产的责任,主要负责同志亲自研究去库存的具体措施,制定去库路线图,并确定加速该地区非住宅区的时间表。商业房地产进入库存。

解释《铜陵市人民政府办公室印发关于商业办公商品房去库存防风险政策意见的通知》

[市建设委员会]《铜陵市人民政府办公室印发关于商业办公商品房去库存防风险政策意见的通知》的解释

解释《铜陵市人民政府办公室印发关于商业办公商品房去库存防风险政策意见的通知》

解释《铜陵市人民政府办公室印发关于商业办公商品房去库存防风险政策意见的通知》

主办单位:铜陵市人民政府办公室主办单位:铜陵市政府开放办公室(市政服务中心)