茄子

　　坦率地讲，以这块地的规划条件来看，做商业办公会有相当大的挑战。如何让交通理顺、吸引哪一部分目标客户群以及商业氛围的营造都有待仔细考量。

　　商业项目的成功最为依赖交通的便捷性和通达性，或者位于市中心、或者能让人们很方便很快速地到达。从这块地的情况来看，虽然紧靠四环路，但如今，想依靠四环来解决交通问题并不是十分现实的。刚才来参加会的时候我就走的四环，司机还跟我抱怨说，早些年环路比较快，但现在也常常堵车，甚至中午时段都堵得厉害，何况它本身就在城市边缘，所以交通问题将会是项目发展的一个瓶颈。再一个问题是给谁提供服务，也就是我们的目标客户群是谁。如果要服务于周围的人群、在这边办公的人群，那除了像之前提到的，很可能就要把商业打散，成为社区性质的商业区；而如果要服务更大的一个人群，或者成为高档商品的中心，那就要给人们一个理由：为什么要跑到东南四环这样的地点来买高档商品，城里有更多可供选择的地点，何苦舍近求远呢？所以我的想法是，这里的定位不应该是高档品牌店，价格也要更加符合普通人的水准和能力，做到规模经营，并通过超大停车场等人性化设施为自己赢得巨大的客流支撑。

　　还有一点需要注意的是，从这块地的规划图上来看，绿化带所占的面积非常大，商业和马路之间距离真不小，再加上退红线，人与建筑非常遥远。我自己对商业规划的看法就是路网密度一定要大，地块一定要切小，让人的尺度能够有所体现。在这一点上能不能得到解决，可能也是这个项目能否在东南四环这个位置取得成功的关键